Оформлением договора купли-продажи недвижимости в Бельгии занимается нотариус. Вначале оформляется первоначальный договор и покупатель переводит на счет нотариуса, как правило, 10% от суммы сделки. После этого нотариус подготавливает необходимые документы для сделки - проект договора, аттестация земельного кадастра, отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта, отсутствие судебного спора по объекту, соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и пр. Это занимает примерно 2-3 месяца. За это время покупатель может оформить кредит на покупку недвижимости. После подготовки всех необходимых документов оставшиеся 90% переводится на счет нотариуса и только после
подписания договора купли-продажи нотариус перечисляет деньги продавцу.
Недвижимость в Бельгии, купленная в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, который тут же становиться ее официальным хозяином. В ней можно жить, сдавать ее в наем, а также продать. Нотариус оформит все необходимые для каждого отдельного случая документы. При приобретении недвижимости необходимо оплатить оформительскую пошлину (услуги нотариуса + регистрационный сбор + кадастровая запись), которая составляет 12,5 процента от суммы контракта. НДС сделки с жильем на вторичном рынке в Бельгии не облагаются. Если приобретается новый или недостроенный дом, то 12,5-процентная пошлина взимается только со стоимости земли.
Для продажи имущества супругами необходимо согласие второго супруга, даже если один из них является единоличным собственником. Если до продажи вы прожили в доме меньше 5 лет, то необходимо будет заплатить налог на прирост капитала в размере 16,5%.
Информация на сайте опубликована только в справочных целях. Перед приобретением недвижимости в Бельгии проконсультируйтесь со специалистами.
